提前還款計算機

房貸部分或全部提前還款省息對比：選擇縮短年限或減少月供，一鍵算出剩餘本金、新月供、新年限與可節省的總利息。

貸款本金

年利率（%）

原始期限（月）

已還款月數

提前還款金額

還款方式

提前還款後策略

剩餘本金466,690.31

提前還款後剩餘本金366,690.31

新剩餘月數155 原始期限（月）

月供保持不變3,082.85

節省利息88,054.07

概念

手頭有餘錢時，提前還一部分房貸，能明顯減少以後要付的利息。關鍵是怎麼還：保持月供不變、縮短年限（總利息省得最多），還是保持年限不變、減少月供（每月壓力更輕）。這個計算機先算出剩餘本金，再分別給出兩種方案下的新月供或新年限、總利息，以及到底能省多少錢。

銀行喜歡等額本息，因為月供永遠不變，但這也讓提前還款成了一場博弈：每多還一塊錢本金，未來計息的基數就小一分。國內銀行一般允許你在「保持月供」和「保持年限」之間二選一，兩者的總利息差距往往比想像中大得多。

提前還款選項是隨著 90 年代長期房貸普及才慢慢成為標配的。在中國，個人住房貸款在 1998 年房改後快速成長，到 2000 年代各家銀行基本統一了「縮短年限」與「減少月供」兩種操作，也就是本計算機對比的兩種方案。

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