提前还款计算器

房贷部分或全部提前还款省息对比：选择缩短年限或减少月供，一键算出剩余本金、新月供、新年限与可节省的总利息。

贷款本金

年利率（%）

原始期限（月）

已还款月数

提前还款金额

还款方式

提前还款后策略

剩余本金466,690.31

提前还款后剩余本金366,690.31

新剩余月数155 原始期限（月）

月供保持不变3,082.85

节省利息88,054.07

概念

手里有余钱时，提前还一部分房贷，能明显减少以后要付的利息。关键是怎么还：保持月供不变、缩短年限（总利息省得最多），还是保持年限不变、减少月供（每月压力更轻）。这个计算器先算出剩余本金，再分别给出两种方案下的新月供或新年限、总利息，以及到底能省多少钱。

银行喜欢等额本息，因为月供永远不变，但这也让提前还款成了一场博弈：每多还一块钱本金，未来计息的基数就小一分。国内银行一般允许你在“保持月供”和“保持年限”之间二选一，两者的总利息差距往往比想象中大得多。

提前还款选项是随着 90 年代长期房贷普及才慢慢成为标配的。在中国，个人住房贷款在 1998 年房改后快速增长，到 2000 年代各家银行基本统一了“缩短年限”与“减少月供”两种操作，也就是本计算器对比的两种方案。

如果发现工具问题或有任何建议，欢迎通过邮箱联系我们，我们会认真查看每一条反馈。