Калькулятор досрочного погашения

Сравните экономию при частичном или полном досрочном погашении ипотеки: оставьте платёж и сократите срок, или оставьте срок и уменьшите платёж.

Сумма кредита

Годовая ставка (%)

Исходный срок (мес.)

Выплачено месяцев

Сумма досрочного платежа

Способ погашения

Стратегия после погашения

Остаток долга

Остаток долга466,690.31

Остаток после платежа366,690.31

Новый остаточный срок155 Исходный срок (мес.)

Платёж прежний3,082.85

Экономия процентов88,054.07

Сравнение процентов

Структура нового кредита

Что это такое

Когда появляются свободные деньги, досрочное погашение части ипотеки заметно сокращает будущие проценты. Главный вопрос — как гасить: оставить платёж прежним и сократить срок (экономия максимальная), или оставить срок и уменьшить платёж (легче для бюджета). Калькулятор сначала находит остаток долга, затем показывает новый платёж или новый срок, общие проценты и точную экономию.

Заметки и интересные факты

Банки любят аннуитет, потому что платёж не меняется, но именно поэтому досрочное погашение похоже на переговоры: каждый лишний рубль основного долга уменьшает базу для будущих процентов. Российские банки обычно дают выбор — оставить платёж или оставить срок, и разница в процентах часто больше, чем кажется.

Происхождение и история

Варианты досрочного погашения стали стандартом в 1990-е вместе с распространением длинной ипотеки. В Китае личные жилищные кредиты резко выросли после жилищной реформы 1998 года, а к 2000-м банки повсеместно ввели две опции — сократить срок или снизить платёж, которые сравнивает этот калькулятор.