Calculadora de amortização antecipada
Compare a poupança de juros de uma amortização antecipada parcial ou total: mantenha a prestação e encurte o prazo, ou mantenha o prazo e reduza a prestação.
Saldo em dívida
Comparação de juros
Estrutura do novo empréstimo
O que é
Com algum dinheiro extra, amortizar parte do crédito à habitação por antecipação reduz claramente os juros futuros. A questão é como: manter a prestação e encurtar o prazo (poupança máxima), ou manter o prazo e baixar a prestação (orçamento mais leve). A calculadora encontra primeiro o saldo em dívida e mostra a nova prestação ou prazo, os juros totais e a poupança exata.
Notas e curiosidades
Os bancos adoram a anuidade porque a prestação nunca muda, mas é exatamente por isso que a amortização antecipada é uma negociação: cada euro extra amortizado reduz a base dos juros futuros. A maioria deixa escolher entre manter a prestação ou manter o prazo, e a diferença costuma ser maior do que se imagina.
Origem e história
As opções de amortização antecipada tornaram-se padrão nos anos 90 com o crescimento dos créditos longos. Na China, o crédito à habitação pessoal disparou após a reforma habitacional de 1998 e, nos anos 2000, os bancos padronizaram as duas opções — encurtar o prazo ou baixar a prestação — que esta calculadora compara.
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