Calculadora de amortização antecipada
Compare a economia de juros de uma amortização antecipada parcial ou total: mantenha a parcela e reduza o prazo, ou mantenha o prazo e reduza a parcela.
Saldo devedor
Comparação de juros
Estrutura do novo financiamento
O que é
Com dinheiro sobrando, amortizar parte do financiamento antecipadamente reduz claramente os juros futuros. A questão é como: manter a parcela e reduzir o prazo (economia máxima), ou manter o prazo e reduzir a parcela (orçamento mais leve). A calculadora acha primeiro o saldo devedor e mostra a nova parcela ou prazo, os juros totais e a economia exata.
Notas e curiosidades
Os bancos adoram a tabela price porque a parcela nunca muda, mas é justamente por isso que a amortização antecipada é uma negociação: cada real amortizado extra reduz a base dos juros futuros. A maioria permite escolher entre manter a parcela ou manter o prazo, e a diferença costuma ser maior do que se imagina.
Origem e história
As opções de amortização antecipada viraram padrão nos anos 90 com a expansão dos financiamentos longos. Na China, o financiamento imobiliário pessoal disparou após a reforma habitacional de 1998 e, nos anos 2000, os bancos padronizaram as duas opções — reduzir o prazo ou baixar a parcela — que esta calculadora compara.
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