繰り上げ返済計算機

どんなツールか

まとまったお金があるとき、住宅ローンを一部繰り上げ返済すると将来の利息が大きく減ります。肝心なのはやり方：返済額を据え置いて期間を短縮（利息の削減が最大）か、期間を据え置いて返済額を減らす（毎月の負担が軽い）か。計算機はまず残元金を求め、新しい返済額や期間、総利息、そして正確な節約額を表示します。

豆知識・雑学

銀行は元利均等を好みます。返済額が変わらないからです。だからこそ繰り上げ返済は交渉のようなもの：余分に返した元金の分だけ、将来の利息の基盤が小さくなります。多くの銀行は返済額据え置きか期間据え置きかを選ばせますが、総利息の差は想像以上に大きいことがあります。

由来と歴史

繰り上げ返済の選択肢は、1990年代に長期住宅ローンが広がるにつれて一般的になりました。中国では1998年の住宅改革後に個人向け住宅ローンが急増し、2000年代までに各銀行は「期間短縮」と「返済額軽減」の2つの方式を標準化しました。本計算機はこの2つを比較します。

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