Calculateur de remboursement anticipé

Qu’est-ce que c’est

Avec un peu d’argent de côté, rembourser une partie de son prêt immobilier par anticipation réduit nettement les intérêts à venir. La question est de savoir comment : garder la mensualité et raccourcir la durée (économie maximale), ou garder la durée et baisser la mensualité (budget plus léger). Le calculateur trouve d’abord le capital restant, puis affiche la nouvelle mensualité ou la nouvelle durée, les intérêts totaux et l’économie exacte.

Notes et anecdotes

Les banques adorent l’annuité car la mensualité ne change jamais, mais c’est justement pour cela que le remboursement anticipé est une négociation : chaque euro de capital remboursé en plus réduit l’assiette des intérêts futurs. La plupart des banques laissent le choix entre garder la mensualité ou garder la durée — et l’écart de coût est souvent bien plus grand qu’on ne l’imagine.

Origine et histoire

Les options de remboursement anticipé se sont généralisées dans les années 1990 avec l’essor des prêts immobiliers longs. En Chine, le crédit immobilier personnel a décollé après la réforme du logement de 1998, et dès les années 2000 les banques ont standardisé les deux options — raccourcir la durée ou baisser la mensualité — que compare ce calculateur.

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