Sondertilgungsrechner

Was ist das

Mit freiem Geld lohnt sich die teilweise Sondertilgung, weil sie die künftigen Zinsen deutlich senkt. Entscheidend ist die Frage: Rate beibehalten und Laufzeit verkürzen (größte Ersparnis) oder Laufzeit beibehalten und Rate senken (leichtere Monatsbelastung). Der Rechner ermittelt zuerst die Restschuld und zeigt dann neue Rate oder neue Laufzeit, Gesamtzinsen und die genaue Ersparnis.

Notizen & Fun Facts

Banken lieben die Annuität, weil die Rate nie schwankt — genau deshalb ist die Sondertilgung eine Verhandlung: jeder zusätzlich getilgte Euro verkleinert die Zinsbasis. Die meisten Banken lassen die Wahl zwischen Rate beibehalten oder Laufzeit beibehalten, und der Unterschied in den Gesamtzinsen ist oft größer als gedacht.

Ursprung & Geschichte

Sondertilgungsoptionen wurden in den 1990er Jahren mit der Verbreitung langer Hypotheken zum Standard. In China wuchs das private Wohnungsdarlehen nach der Wohnungsreform von 1998 rasant; in den 2000ern etablierten die Banken flächendeckend die beiden Optionen — Laufzeit verkürzen oder Rate senken — die dieser Rechner vergleicht.

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