حاسبة السداد المبكر

ما هي الأداة

عندما يتوفر لديك مال فائض، فإن سداد جزء من الرهن مبكراً يقلل الفوائد المستقبلية بوضوح. السؤال هو الكيفية: أبقِ القسط واقصُر المدة (أقصى توفير)، أو أبقِ المدة واخفض القسط (عبء أخف على الميزانية). تجد الحاسبة أولاً الرصيد المتبقي، ثم تعرض القسط أو المدة الجديدة، وإجمالي الفوائد والتوفير الدقيق.

ملاحظات وحقائق ممتعة

تحب المصارف القسط الثابت لأن القسط لا يتغير، لكن لهذا السبب تحديداً يكون السداد المبكر تفاوضاً: كل ريال إضافي يُسدّد يقلص أساس الفوائد المستقبلية. تتيح معظم المصارف الاختيار بين إبقاء القسط أو إبقاء المدة، وغالباً ما يكون الفرق أكبر مما تتوقع.

الأصل والتاريخ

أصبحت خيارات السداد المبكر معياراً في التسعينيات مع انتشار الرهون الطويلة. في الصين، انطلقت قروض الإسكان الشخصية بعد إصلاح الإسكان عام 1998، وبحلول الألفية وحدت البنوك الخيارين — تقصير المدة أو تخفيض القسط — اللذين تقارنهما هذه الحاسبة.

كلمات مفتاحية ذات صلة