公積金貸款計算機

公積金加商貸組合貸月供計算與額度試算：依帳戶餘額、月繳存額與房價估算公積金可貸額度，並算出組合貸每月月供與總利息。

公積金帳戶餘額

月繳存額（雙邊）

月收入

房價

城市貸款上限

餘額倍數

貸款年限（年）

公積金利率（%）

商貸利率（%）

貸款總額（需求）

還款方式

利率、上限與倍數因城市而異且會調整，結果僅供參考，請以當地公積金中心為準。

公積金可貸額度1,000,000.00

公積金貸款1,000,000.00

商業貸款1,000,000.00

公積金月供4,135.57

商貸月供4,216.04

組合貸月供8,351.61

公積金總利息488,806.58

商貸總利息517,774.52

組合貸總利息1,006,581.11

概念

多數城市允許公積金貸款與商業貸款同時使用，這就是組合貸款。公積金部分利率低，但額度受帳戶餘額、月繳存額、收入、房價和城市上限等規則約束。本計算機從五個角度估算公積金可貸額度，再把你要貸的總額拆成公積金部分和商貸部分，算出組合貸的月供與總利息。

公積金本質上是強制儲蓄：單位和個人都繳存，買房時可以用遠低於市場利率的公積金貸款。組合的意義在於搭配——2.85% 的公積金利率和 3% 的商貸利率聽起來差得不多，但放到三十年的房貸裡，差距是以萬計的。

中國的住房公積金 1991 年始於上海，90 年代推廣到全國。1998 年福利分房制度終結後，組合貸款開始普及：買房人先貸滿公積金額度，再以商業貸款補足差額，本計算機模擬的正是這種方案。

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