公积金贷款计算器

公积金加商贷组合贷月供计算与额度试算：按账户余额、月缴存额与房价估算公积金可贷额度，并算出组合贷每月月供与总利息。

公积金账户余额

月缴存额（双边）

月收入

房价

城市贷款上限

余额倍数

贷款年限（年）

公积金利率（%）

商贷利率（%）

贷款总额（需求）

还款方式

利率、上限与倍数因城市而异且会调整，结果仅供参考，请以当地公积金中心为准。

公积金可贷额度1,000,000.00

公积金贷款1,000,000.00

商业贷款1,000,000.00

公积金月供4,135.57

商贷月供4,216.04

组合贷月供8,351.61

公积金总利息488,806.58

商贷总利息517,774.52

组合贷总利息1,006,581.11

概念

多数城市允许公积金贷款与商业贷款同时使用，这就是组合贷款。公积金部分利率低，但额度受账户余额、月缴存额、收入、房价和城市上限等规则约束。本计算器从五个角度估算公积金可贷额度，再把你要贷的总额拆成公积金部分和商贷部分，算出组合贷的月供与总利息。

公积金本质上是强制储蓄：单位和个人都缴存，买房时可以用远低于市场利率的公积金贷款。组合的意义在于搭配——2.85% 的公积金利率和 3% 的商贷利率听起来差得不多，但放到三十年的房贷里，差距是以万计的。

中国的住房公积金 1991 年始于上海，90 年代推广到全国。1998 年福利分房制度终结后，组合贷款开始普及：买房人先贷满公积金额度，再以商业贷款补足差额，本计算器模拟的正是这种方案。

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