Calculadora de crédito fundo de pensões
Crédito combinado de fundo de pensões mais crédito comercial: estime o montante do fundo segundo saldo, contribuições e preço da casa, e calcule a prestação combinada e os juros das duas partes.
Taxas, limites e múltiplos variam por cidade e mudam com o tempo — o resultado é uma estimativa, confirme no centro local do fundo.
Resumo do crédito combinado
Componentes do montante
Estrutura do crédito
O que é
Na maioria das cidades chinesas pode-se pedir emprestado ao mesmo tempo ao fundo de pensões e a um banco comercial: um crédito combinado. A parte do fundo é mais barata, mas o seu montante é limitado por regras sobre saldo, contribuições, rendimento, preço da casa e um limite local. A calculadora estima o montante por esses cinco ângulos, divide a necessidade em parte fundo e parte comercial, e calcula a prestação combinada e os juros.
Notas e curiosidades
O fundo de pensões é uma poupança forçada: contribuem empregador e empregado, e o dinheiro serve para habitação com uma taxa claramente abaixo do mercado. A combinação é o truque — 2.85 % do fundo junto a 3 % comercial parece pouco, mas num crédito de trinta anos a diferença conta-se em dezenas de milhares.
Origem e história
O fundo de habitação chinês nasceu em 1991 em Xangai e espalhou-se nos anos 90. Os créditos combinados tornaram-se comuns após 1998, quando terminou a habitação estatal: os compradores usavam primeiro o limite do fundo e completavam com um crédito comercial.
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