公積金ローン計算機

どんなツールか

多くの都市では公積金ローンと銀行ローンを同時に使えます。これが組み合わせローンです。公積金部分は金利が低い一方、額度は口座残高・月々積立・収入・物件価格・都市上限などのルールで制限されます。本計算機は5つの角度から額度を試算し、必要な総額を公積金部分と銀行部分に分け、組み合わせローンの月々返済額と総利息を算出します。

豆知識・雑学

公積金は強制貯蓄の仕組みです。事業主と従業員の双方が積み立て、住宅購入に市場より明確に低い金利で使えます。組み合わせの妙はここにあります。公積金2.85%と銀行3%は小さな差に見えますが、30年ローンでは数万円単位の差になります。

由来と歴史

中国の住房公積金は1991年に上海で始まり、1990年代に全国へ広がりました。1998年に福祉住宅制度が終わると組み合わせローンが普及し、購入者はまず公積金の上限まで借り、残りを銀行ローンで補いました。本計算機はこの方式を再現します。

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