Calculateur de prêt fonds de prévoyance
Prêt combiné fonds de prévoyance plus prêt commercial : estimation du montant du prêt fonds selon solde, cotisations et prix du logement, puis mensualité combinée et intérêts des deux parties.
Taux, plafonds et multiples varient selon les villes et évoluent — le résultat est une estimation, confirmez auprès du centre local du fonds.
Résumé du prêt combiné
Composantes du montant
Structure du prêt
Qu’est-ce que c’est
Dans la plupart des villes chinoises, on peut emprunter en même temps auprès du fonds de prévoyance logement et d’une banque commerciale — un prêt combiné. La part du fonds est moins chère, mais son montant est plafonné par des règles fondées sur le solde, les cotisations, le revenu, le prix du logement et un plafond local. Le calculateur estime le montant selon ces cinq angles, découpe le besoin en part fonds et part commerciale, puis calcule la mensualité combinée et les intérêts.
Notes et anecdotes
Le fonds de prévoyance est une épargne obligatoire : employeur et salarié cotisent, et l’argent sert au logement avec un taux nettement inférieur au marché. La combinaison est la vraie astuce — 2.85 % pour le fonds contre 3 % pour le commercial semble minime, mais sur trente ans l’écart se compte en dizaines de milliers.
Origine et histoire
Le fonds de prévoyance logement chinois est né en 1991 à Shanghai et s’est répandu dans les années 90. Les prêts combinés sont devenus courants après 1998, quand le système de logement d’État a pris fin : les acheteurs utilisaient d’abord le plafond du fonds, puis complétaient avec un prêt commercial.
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